Инвестиционный номер

концепция стандарта: инвестиционный продукт с предсказуемым поведением

Инвестиционный стандарт – это жёсткая система критериев, исключающая субъективность и компромиссы в ущерб безопасности инвестора.

Предлагаемый стандарт устанавливает единые требования к организации и реализации инвестиционного продукта «Инвестиционный номер» с целью создания защищённой экосистемы для частных инвесторов. Основная миссия – обеспечение прозрачности, предсказуемости и долгосрочной устойчивости инвестиций в гостиничную недвижимость через систематизацию всех процессов – от отбора проектов до управления активами.

Определение продукта «Инвестиционный номер» – это право собственности на гостиничный номер в строящемся или действующем отеле категории 3-5 звезд с обязательной передачей в профессиональное управление квалифицированному оператору для получения пассивного дохода. Продукт сочетает в себе инвестирование в недвижимость и получение дохода от гостиничного бизнеса.

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ:

Прозрачность: полное раскрытие информации на всех этапах;
Надежность: работа только с проверенными партнерами и проектами;
Доходность: обеспечение целевых финансовых показателей;
Защищенность: юридические гарантии и профессиональная экспертиза;
Ликвидность: обеспечение возможностей для выхода из инвестиции.

КЛЮЧЕВЫЕ УЧАСТНИКИ

ДЕТАЛИЗАЦИЯ ПАРАМЕТРОВ СТАНДАРТА

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ
Изучение застройщика и его учредителей – это самый критически важный этап. Нужно убедиться в надёжности компании, ответственной за создание объекта недвижимости.

ТРЕБОВАНИЯ К УПРАВЛЕНИЮ ГОСТИНИЦЕЙ
Инвестиция в гостиничный номер – это, по сути, вложение в бизнес, а не просто покупка недвижимости. Доход зависит не только от роста цен на квадратные метры, но и от операционной эффективности гостиницы, которая во много зависит от управляющей компании и оператора гостиницы и условий договора, по которому инвестиционный номер передан в аренду или управление.

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТУ
Экономика проекта тесно связана с его локацией, концепцией и архитектурно-планировочными решениями, позволяющим реализовать те услуги и сервисы, которые предусмотрены бизнес-концепцией и финансово-экономической моделью проекта. Таким образом, требуется комплексный анализ операционной, финансовой, технической, юридической и экономической составляющих проекта с целью минимизации рисков и обеспечения эффективности инвестиций.

ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРАМ
Договор инвестирования
Договор управления/аренды
Договор эскроу